El desembre de 2019, el Ministeri d'Habitatge i Desenvolupament Urbà-Rural i la Comissió Nacional de Desenvolupament i Reforma van emetre conjuntament les "Mesures de gestió per a la contractació general de projectes de construcció d'habitatges i infraestructures municipals", que s'executaran oficialment l'1 de març de 2020.

1. Riscos assumits per la unitat constructora
En comparació amb el preu del període base en el moment de la licitació, els principals materials d'enginyeria, equips i preus de mà d'obra fluctuen més enllà del rang contractual;

Canvis en els preus dels contractes causats per canvis en les lleis, regulacions i polítiques nacionals;

Canvis en els costos d'enginyeria i període de construcció causats per condicions geològiques imprevistes;

Canvis en els costos del projecte i el període de construcció a causa de la unitat de construcció;

Canvis en els costos del projecte i en el període de construcció per causes de força major.

El contingut específic de la compartició del risc l'han d'acordar ambdues parts en el contracte.

La unitat de construcció no ha d'establir un període de construcció no raonable i no reduirà arbitràriament el període de construcció raonable.

2. Les titulacions de construcció i disseny es poden reconèixer mútuament
Animar les unitats de construcció a sol·licitar les qualificacions de disseny d'enginyeria.Les unitats amb titulacions de contractació de construcció de primer nivell i superiors generals poden sol·licitar directament els tipus corresponents de titulacions de disseny d'enginyeria.L'execució de la contractació general completada del projecte a escala corresponent es pot utilitzar com a declaració de rendiment de disseny i construcció.

Animar les unitats de disseny a sol·licitar titulacions de construcció.Les unitats que hagin obtingut qualificacions integrals de disseny d'enginyeria, qualificacions de classe A de la indústria i qualificacions de professionals d'enginyeria de la construcció de classe A poden sol·licitar directament els tipus corresponents de qualificacions de contractació general de construcció.

3. Contractista general del projecte
Al mateix temps, té la qualificació de disseny d'enginyeria i la qualificació de construcció adequada per a l'escala del projecte.O una combinació d'unitats de disseny i unitats de construcció amb les qualificacions corresponents.

Si la unitat de disseny i la unitat de construcció formen un consorci, la unitat líder s'ha de determinar raonablement d'acord amb les característiques i la complexitat del projecte.

El contractista general del projecte no serà la unitat de construcció de l'agent, la unitat de gestió del projecte, la unitat de supervisió, la unitat de consultoria de costos o l'agència licitadora del projecte general contractat.

4. Licitació
Utilitzeu la licitació o la contractació directa per seleccionar el contractista general del projecte.

Si qualsevol element del disseny, adquisició o construcció dins de l'àmbit d'un projecte de contractació general entra dins de l'àmbit d'un projecte que s'ha de licitar d'acord amb la llei i compleix els estàndards a escala nacional, s'ha de seleccionar el contractista general del projecte. mitjançant licitació.

La unitat constructora podrà plantejar els requisits de garanties d'execució en els plecs, i exigir als plecs que especifiquen el contingut de la subcontractació d'acord amb la llei;per al preu màxim de licitació, s'ha d'especificar el preu màxim de licitació o el mètode de càlcul del preu màxim de licitació.

5. Contractació i subcontractació de projectes
Per als projectes d'inversió empresarial, els projectes de contractació general s'emetran després de l'aprovació o la presentació.

Per als projectes d'inversió pública que adopten el mètode de contractació general, en principi, el projecte de contractació general s'emetrà un cop finalitzada l'aprovació del projecte.

Per als projectes d'inversió pública que simplifiquen els documents d'aprovació i els tràmits d'aprovació, el projecte general de contractació s'emetrà un cop finalitzada la corresponent aprovació de decisió d'inversió.

El contractista general del projecte podrà subcontractar emetent directament el contracte.

6. Sobre el contracte
S'ha d'adoptar un contracte de preu total per a la contractació general de projectes d'inversió empresarial.

El contracte general dels projectes d'inversió pública determinarà raonablement la forma del preu del contracte.

En el cas d'un contracte a preu global, el preu total del contracte no s'ajusta generalment, excepte en les situacions en què el contracte es pugui ajustar.

És possible estipular en el contracte les regles de mesura i el mètode de fixació de preus per al contracte general del projecte.

7. El director del projecte ha de complir els requisits següents
Obtenir les titulacions corresponents d'enginyeria de construcció, incloent-hi arquitectes col·legiats, enginyers de disseny i topografia, enginyers de construcció o enginyers de supervisió, etc.;els que no tinguin els títols de pràctiques registrades obtindran els títols de tècnics professionals superiors;

Ha servit com a cap de projecte de contractació general, cap de projecte de disseny, cap de projecte de construcció o enginyer supervisor de projecte similar al projecte proposat;

Familiaritzat amb tecnologia d'enginyeria i coneixements generals de gestió de projectes de contractació i lleis, reglaments, estàndards i especificacions relacionades;

Tenir una forta capacitat d'organització i coordinació i una bona ètica professional.

El director general de l'obra de contractació no serà el director general de l'obra de contractació ni el responsable de l'obra en dos o més projectes alhora.

El director general del projecte de contractació assumeix la responsabilitat permanent de la qualitat d'acord amb la llei.

Aquestes mesures entraran en vigor l'1 de març de 2020.